摘要：注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房@夏翌菡目前住柯东安置房，后期想要置换品质高点的商品房，有哪些新盘或者二手房推荐，主要还是希望在柯东周边，可以照应父母...
注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@夏翌菡
目前住柯东安置房，后期想要置换品质高点的商品房，有哪些新盘或者二手房推荐，主要还是希望在柯东周边，可以照应父母
老裘
整个柯桥城区，在售的项目并不多，柯东的新盘更少。
唯一在售元垄城，各方面还不错。
准现房，本身百万方大体量，小区内部有商业、幼儿园等配套，户口属于柯桥街道，而且有隐形的学区优势。
目前在售高层均价约2.6-2.9万/㎡，在柯桥中心城区，性价比不错；也有超高层The one大平层，均价约4.5万/㎡。
二手房方面，如果预算充足，柯东高品质次新房，首选金昌香湖郡，一线瓜渚湖东岸，纯大平层，网上挂牌，最低价约580万，毛坯170㎡。
如果追求性价比，像朗诗绿色社区等，89㎡小户型，总价200万出头就能拿下，都可以去看看。
柯东城区二手房，大多老小区，次新房选择不多，相对而言，更推荐优先看看元垄城。
@
你好，请问刚需预算200-250万，打算入手毛坯的二手商品房，镜湖小套和城西大三房该怎么选择？考虑未来换置的话，哪边更保值增值更容易出手？有没有推荐的小区？
老裘
镜湖和城西，两者各有优势。
城西的优势，一是现有配套齐全，二是古城保护的政策下，未来会很少新地入市，自住来说，生活氛围会更好。
不过200-250万，买城西110以上的商品房，大多是没有学区的，年份稍老的房子，如锦园、御亭山、曦之湖等。
这类房产品在二手市场已经在走下坡路，未来在二手房市场的竞争中，可能不占优势。
镜湖的优势，板块规划力度更大，比起主城区更有想象力，很多规划已经兑现。
250万能买到如金色家园89㎡这样，至今仍然保持高价的高品质二手房，保值角度，会比城西老房子更强，而且二手房市场里，小面积也比大面积更容易出手。
从保值增值角度，更建议镜湖小套。
@一朵云
裘老师，麻烦帮我评估一下越城区萧山街斜桥弄着地5楼东首房71.15平方(有老一般装修)，可买多少？据说王家台门套房附近15000平方待拆，不知会否拆到我家。(我家离王家台门才20米不到！)假如要拆，就又不想买掉，据说可赔每平米4万多元谢谢！
老裘
根据绍兴E网和58同城的挂牌数据，萧山街斜桥弄平房，挂牌均价约3-3.8万/㎡，蕺小一中的学区房，部分30方左右小户型，能卖到4万+/㎡，可做参考。
根据2022年越城区拆迁计划，王家台门并未有拆迁动作，如果有消息，住在绍兴会第一时间发布，欢迎关注。
@施建国
裘老师你好！我有套金柯桥大道农行大厦的房子，想出售，70年产权学区房，163平方米，能卖什么价？
老裘
农行大厦营业房，应该是农行单位自建的住宅，网上挂牌不多，而且虽然它是鉴湖小学+老实验中学的学区，但均价只在1.4-1.6万/㎡之间。
价格低的原因也很简单：
一是小区户数很少，没有物业，而且只有都是160方以上大户型，接手率比较低；
二是老房子，户型过时，160方户型只做到3房，而且存在违建问题，曾经有业主把承重墙私改成门，还上过柯桥新闻；
三是这种单位楼上的营业房，未来如果想做抵押贷款的话，很多银行是不批的。
@等等八九
裘老师你好，求推荐袍江250万以内的全新二手房或者交付没多久的新房。希望有固定停车位和热闹的周边。
老裘
袍江今年已经交付的新房只有三个：江樾府、御宾府、柏丽湾；
交付不到一年的次新房有：中天观樾诚品、悦隽公馆（二期）。
这些楼盘都有小户型+地下车位，250万基本都能拿下。
其中，柏丽湾位于世纪街，周边农贸市场、医院、幼儿园、体育广场等配套齐全，是5盘里生活氛围最好的。
悦隽公馆虽然也在两湖，但旁边就是宝龙广场，烟火气会更重一些。
御宾府、观樾诚品位于两湖，靠近洋泾湖西岸，周边环境不错，其中，御宾府11层洋房，品质上更好一点；
江樾府位于群贤路与袍中路交汇，交通相对便利，去镜湖、主城区都很方便，不过周边配套不多，生活较为冷清。
你想要配套好一点，周边热闹一点，就看看世纪街和两湖的次新房。
@Stan
老师你好，春江天境交付后价格没怎么涨，未来的发展怎么样
老裘
春江天镜严格意义上来说属于大树江板块，板块内配套不足，成为房价上涨的制约。
不过春江天镜和周边新盘，如翠湖隐秀、天汇比有较大房价落差，还是有上升空间的。
而且春江天镜早期售价较低，现在出手的很多是早期购入的，或者是员工房、工抵房，在当前形势下，他们出手就算赚到，因此价格会挂低一些。
可以先留着，等到周边规划慢慢落地，红利基本兑现之后，再考虑出手。
@冷雨
你好，在柯桥想买双老的学区房兼自住。城市花园，育才小区的年份老面积大的房子140多方的，和状元名园和翰林府只能选择90方上下的，这个如何选择？等上完学以后卖掉，或者继续持有。
老裘
最关键的问题：你们家里要住几个人？
如果你们就一家三口，或二胎，其实90方3房也足够。
这种情况，更建议买年代更新、品质更好的翰林府和状元名园。
小（面积小）·金（地段金）·贵（单价贵）的房子，还是学区房，相对而言后续升值潜力也会比一些老楼盘更高。
如果家人多，比如三代同堂，从房间数量考虑，老小区140方可以考虑。
但为了全家人的居住品质和孩子的成长环境，我们更建议稍微用点杠杆，去买面积大点的次新学区房。
无论从生活品质还是后期保值来说，都是更好的选择。
@索西
裘老师，给老人住，袍江世纪广场14000左右，2楼，中间套，115平米，亲亲家园6楼17000左右，7楼，边套，89平米，哪个好？
老裘
给老人养老买房，比较重要的几点是：
1.楼层要低，采光要好，如果高楼层，一定带电梯；
2.周边配套可以没有大型商业中心，但卖菜的地方一定要近，能解决基本的生活需求。
3.物业服务尽量好。
4.最好有社交场所，比如广场或绿地，可以供老人消磨闲暇时光。
两个楼盘都位于世纪街上，生活氛围肯定是不用担心，配套也都比较完备。
但就像你说的，相同地段，为什么世纪广场1万4，而亲亲家园要1万7呢？
因为亲亲家园整体品质，包括园区和物业等，在袍江二手房内还是相对不错的，既然是老人养老，还是尽量买好一点。
不过有一点需要注意：亲亲家园有部分洋房房源没有电梯，你的6-7楼房源，需要先去确认下有没有电梯。
老人住，89㎡完全足够。
@谢东
老师，今年买了袍江滨湖里的跃层毛坯，自己住的。想问一下如果房子要自己浇筑的话对后续有影响吗？
老裘
自住来说，不影响。
诸如此类跃层产品，可拓面积是户型红利，自住不影响，还能住得阔绰些。
当然，后续可能会有“四不予”问题。如果几年后想要出售，理论上你要把浇筑部分敲掉才行。
@A小生活
镜湖新区段家汇小区屋顶房靠近河边，楼上楼下一共112个平方能卖多少钱
老裘
根据绍兴E网和安居客数据，段家汇挂牌数据约1.8-2万/㎡，楼顶跃层也差不多这个价，可供参考。
